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年关将近房东降低预期 武汉迎购买二手房好时机

2019-09-18

    在楼市传统淡季出现“高烧”景象,这或许是许多人未能预料到的。数据显示,武汉1-11月楼市住宅销量达到12.05万套创下近十年新高,这也是2005年武汉市商品房有备案数据统计以来的历史最高成交纪录。在新房市场火热下,二手房也搭上“顺风车”。年关将近,房东纷纷降低预期,对购房者来讲,年末成了购买二手房的好时机。

    楼市“暖冬”加大议价空间

    对于楼市“冷暖”的判定或许只有实际成交数据最有说服力,然而今年武汉楼市的复苏除了开发商积极促销外,销售楼盘增多也是一大原因。据某网数据监控中心统计显示,12月开盘的项目预计就有约61个。

    “新房成交持续火热,这种市场发展态势肯定会对购房者的心理产生影响,他们会担心房价上涨,会加快购房步伐。新房虽然会抢占部分二手房买家,但也会带动更多置业热情,助推二手房的总体成交。”中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出楼市行情好坏会对购房者产生影响。

    家住青山的陈女士,日前淘到一套武钢三中附近的学区房。“这套房子房东原报价每平方米8200元,经过我们协商最后以7700元每平方米的价格成交。”陈女士谈起这次购房经历还显得有些意外,在她眼里学区房的价格一直是坚挺的。

    “以前许多房东是守株待兔,高挂价格,边租边卖。现在到了年底,有些急用钱的房东会急,特别是一些房源在中介挂了几个月还没卖掉,房东就会每平米下调几百元求出手。”南湖一中介负责人告诉记者,目前购房群体都比较理性,选择在近期过来看房的客户多是想抓住今年的“尾巴”让房东价格再低点。

    年末迎来淘二手房好时机

    “一般来讲,一套房子的使用寿命是50年,每年有2%的折旧率,购房者在与房东砍价时一定要算一下折旧,这一折下来就是好几万。另外,二手房的楼层、朝向、小区环境和室内装修等都可作为砍价的条件。”业内人士王新颜表示新房价格是开发商说了算,但二手房房价的决定权在房东手上,买卖双方有多次见面机会,因此购房者应抓住时机还价。

    相对其他二手商品折价变卖不同,房子在房价不断上涨的背景下房东出手时或多或少都能赚上一笔,只是不同时期房东会有不一样的预期。从某网二手房数据监控中心的数据来看,12月3日-9日武汉二手住宅挂牌均价8302元/平方米,较上周下跌25元/平方米,环比下跌0.3%,可见年末房东不约而同地在降低对自己房子的预期。

    武汉世纪宏腾房屋中介有限公司总经理王红燕表示,年末一些房东因资金压力会在价格上相对以往做出让步,购房者在这期间淘到降价房的几率更大一些,这也是二手房市场上存在的一个季节性规律。

    对于年末是二手房淘房好时机,韩曙光有着自己的看法。他指出:“年底不少房主尤其是做生意的房主可能会需大笔资金,或者改善性置业者需要卖掉一套再买房子,此时就会出现急用钱的房源大量上市,买房人也有机可乘。目前还有一两个月的机会,春节时买卖双方基本上会无心交易,从历年来看年后的房价几乎都会例行上涨。”

   


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